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金九房企销售业绩环比增幅超两成,全年目标完成65.5%

2016-12-29 15:48:37 点击 评论

   截至10月16日,链家地产市场研究部监测的31家上市房企公布了9月的销售数据,从数据情况看,9月大部分房企销售额环比出现上升。1-9月,这31家房企总销售额为10670.5亿元,同比增长6.8%,其中公布年度销售目标的25家房企目标完成率为65.5%。

9月销售额环比上升25.2%,平均目标完成率为65.5%

根据链家地产市场研究部统计,2014年9月,万科、保利、恒大等31家房企总销售额为1481.9亿元,环比上升25.2%,销售额与去年同期相比增加9.5%。这31家房企前9月销售额合计为10670.5亿元,同比增长6.8%。

9月,31家房企中业绩环比出现下滑的有雅居乐、合生创展等9家,其余22家房企销售业绩环比均出现不同程度的上升,其中,远洋、方兴地产和佳兆业9月销售额环比上升幅度均超过100%。

链家地产市场研究部张旭认为,本月房企整体销售额较8月出现明显上升主要是由于,9月、10月一般为新房市场销售的传统旺季,自8月起,房企纷纷加大了推盘量,加之今年市场下行,房企出于销售业绩和资金回款压力,大多数采取快销,优惠促销力度也有所加大。此外,三季度起,伴随着二三线城市限购政策的逐渐放松也起到了一定促进作用。

从房企销售目标的完成情况来看,前9月目标完成率超过60%的有12家,至9月,恒大目标完成率已达到89.3%,超额完成目标已无悬念。此外中海和合景泰富目标完成率也已超过70%。


注:9月销售额合计同比,目标完成比例合计等都是按照可比房企来计算
来源:各上市公司公开信息,链家地产市场研究部

21房企9月销售均价11419元/平方米,新政后房企短期内尚不具备涨价动力

根据链家地产市场研究部对21家有可比数据的房企监测显示,2014年9月,这21家房企的销售均价为11419元/平方米,环比上涨8.1%,同比上涨3.2%。

 

链家地产市场研究部分析认为,9月房企销售均价上涨主要与其推盘产品结构关联较大。而从70大中城市房价指数情况来看,8月份包括北上广深四个一线城市在内的68个城市新建商品住宅价格环比均出现下降。在房地产市场下行的大环境下,以价换量成为绝大多数房企促进销售业绩的选择。

房地产市场在经历近一年的低迷期后,9月30日,央行发布信贷新政,掀起大规模救市。从政策落地情况来看,各银行均严格执行了央行政策中对首套房认定的松动标准,但房贷利率尚未出现明显松动。尽管如此,新政后,部分城市新房市场活跃度较此前仍出现明显上升。从政策层面来看,购房者预期逐渐向好,未来一段时间内,入市积极性或将进一步上升。

分析认为,虽然受政策刺激,市场出现好转迹象,但目前房企整体库存压力仍然较大,去库存和促进回款仍将为未来一段时间内房企关注的重点,而在当前复杂微妙的房地产环境下,众多影响因素使得未来市场是否能够持续保持回暖趋势也尚不确定,因此,短期内房企尚不具备调高房价的动力,销售压力仍然存在。

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