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炒房收益减少 房产新政出台让发财梦瞬间破灭

2016-12-29 15:47:09 点击 评论

国务院办公厅发出通知,转发建设部等七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》(下称"意见"),其中针对对投机性和投资性购房等房地产交易行为,加大了调控力度,要求:自2005年6月1日起,对个人购买住房不足2年转手交易的,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税;个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易的,销售时免征营业税;对个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的,销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。 
   按照这样高的征税标准,那么一个投资者买房后还有没有钱可赚呢?我们可以粗略地算一笔账:

    例如:小王在2005年7月1日签订合同以25万元购买一套普通80平方米的住宅,而且是首次买房,那么按照业内一种说法,今年成都房价上涨将力求控制在10%以内,那么按最高涨幅计算,即房价上涨25万×10%=2.5万元,在2006年6月2日以27.5万元卖出。如果按照现在的成都市私房交易的政策,该房子属个人购买并居住未满一年的住宅,那么销售时营业税按销售价减去购入原价后的差额计征,即将征收2.5万元×5.5%=1375元营业税;如果在2006年7月2日出售,按照现在的政策将免征营业税。

    但如果按照七部委的新政策,在今年6月1日后,以上两种情况是在两年以内出售,都将征收营业税,而且是全额征收,假设营业税征收税率不变,那么营业税将按照27.5万元×5.5%=15125元征收。小王和以前相比将至少多付出13750元营业税。

    而小王买房时所应缴纳的税费还有:

    契税27.5万×1.5%=4125元;

    买卖双方交易手续费80平方米×(3元+3元)=480元;

    转移登记费:80元。

    税费共计:5060元。

    小王交纳的所有税费总计有:20185元

    这还是假设小王是一次性付款购买住房,不算耽搁自己时间和精力等方面的付出,小王只有25000-20185=4815元的收益。如果小王是贷款购买,那成本将更大,从这笔账不难看出,新政策的出台,让炒房者的发财梦破灭。


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