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七部委新政再激千层浪 楼市仍以自己的方式前行

2016-12-29 15:46:48 点击 评论

继央行房贷新政、国务院“八条铁规”稳定房价措施公布之后,近日,政府再出调控新政,建设部等七部委出台《关于做好稳定住房价格工作的意见》,要求各地区、各部门要把解决房地产投资规模过大、价格上涨幅度过快等问题,作为当前加强宏观调控的一项重要任务。其中的一些条款,比如,购房须实名,期房禁转让,买房不足两年转让须征全额营业税等,一下成了热门话题。

  建设部等七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》的出台,一石激起千层浪。尽管有关高层官员说,政府出台新的政策,是为了稳定房价,并非打压房价,但市场还是做出较大反应。最明显的是地产股,自5月9日至13日,房地产板块的个股纷纷大幅下跌,流通市值已经大幅缩水29.45亿元。

  有人说,地产的春天快要来临了;也有人说,地产的悲惨世界来临了。

  有敏感人士认为,地产新政策中,只是对有关个人销售住宅营业税的优惠政策做出了调整。而现行对个人销售住宅的税收优惠政策还包括契税、土地增值税和个人所得税的优惠,这三项内容在此次调整中按兵不动,意在为今后的房产宏观调控预留空间。

  可以预期,如果地产还不能按理性的轨道向前,未来还会有新的政策出现。而一旦如此,相信对地产行业将产生深刻影响。

  集中抛售

  由于地产新政策会在6月1日起正式实施,近期集中抛售潮开始出现。精明的投资者们定会利用这近20天的时间空档,脱手自己的房产,已保证自己的利润收益。

  据报道,杭州大量待价而沽的“空关房”近两天来纷纷“现身”,挂牌于二手房市场,总量约为400万平方米。杭州房易网还指出数字的出处:连续4个月的抄表累计电费不超过五元钱的住宅,设定为“空关房”。其“空关率”大概在30%,近4万套(每套以100平方米计)。在北京,链家、我爱我家等多家房屋中介预测,二手房市场下半月将出现抛售现象,到本月底的十多天里,京城很可能出现大举倾销“多余”住房的现象。同时,上海也有集中抛售的报道。

  深圳二手房也出现增量。一些较大地产中介公司传来的信息显示,近期各地产中介接受的卖房委托较以前明显增加。中联地产园岭营业部经理林娇说,许多业主前来营业部打听6月1日以后交营业税的情况,表示要尽快将房子出手。据知名地产研究人士半求估算,最近各大中介二手房的抛盘量增加了15%左右。

  冷静面对

  房价上涨太快是当前房地产市场存在的重要问题之一。下面呼声大,上层政策急。

  未来市场会怎么走,涨还是跌?老百姓该怎么办,是买,还是不买?投资者怎么办,是卖还是不卖?一系列问题都必须回答。

  有专家告诉记者,由于6月卖房将缴数万元的营业税,不少房主急着出手,因此下半月买二手房将有较大价格下降空间,成为购房人选房的好时机。也有人说,现在还不是最好时机。

  其实,市场就是市场,有人看涨,也有人看跌,看涨的人理由很多,看跌的人证据充分。这很正常。市场也不会按个人的意志涨跌。稳定是个大趋势。近日出台的重要文件旨在稳定房价,并非打压房价,并指出当前对房价调控的基本原则是:积极稳妥,把握力度;突出重点,区别对待;因地制宜,分类指导;强化法治,加强监管。相信各地会以自己的智慧和实际来理解执行这几句话。各地有各地的情况,房市,也一定会以自己的方式向前行。

  如何面对专家的声音

  目前,地产的变化很大。对地产、对房市发表意见的人也很多。

  一派是民意,买了房的人希望稳定,没买的希望降;一派是学者,代表人物是易宪容等,“就像巫婆诅咒一样,说房地产一定要死,说一定要崩溃,价格一定会暴跌”(潘石屹语);另外一派是开发商,说的同样很坚决,多少年之前,房地产不会出问题。


  许多消费者问,该怎么办?

  市场永远都不会告诉你一个100%正确的答案。每个人情况不同,有的是要买房,有的是要卖房,不同的人站在不同的立场上,观点肯定不同。加上一些主观、客观的因素,答案会有许多。

  倒是潘石屹想的开。他说,各种各样的声音很多,这就是市场。市场一定要有两种声音,一种是看涨,一种看跌;一定要有两种不同的行为,一种做多,一种做空;一种人卖,一种人买。如果任何一个市场只有一种声音,一种行为,那才是最可怕的,那样市场一定会崩溃的。所以,如果我们统一思想,统一认为房价一定要跌,或者统一认为房价一定涨,就像前十几年我们统一思想要让股票市场跌,要让股票市场涨一样,最后这个市场一定会死亡。

  以是观之,当下,投资以及投机的不妨暂时打住,真实需求的,该买的还是要买。


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