小程序&&公众号
house08cms
资讯首页 二手资讯 商业动态 人物专访 国内楼市 优惠活动 看房日记 工程进度 新房资讯 本地楼市 租房资讯 楼市焦点 政策法规

收房流程

2016-12-27 作者:08cms 来源:www.08cms.com 点击 评论

网友问:我是第一次买房子,到了交房日,很是兴奋,但我不知道怎么验收房?交房手续是什么?交房要付多少钱?碰到房子问题怎么办?请专家指教。 

专家答:建议收房日期:一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早,建议大家不要在第一、第二天去收房,因为在那两天,同时来收房的人会很多,而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子,最好是第三天或第四天比较好,需要带的工具: 

   1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道

   2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓

   3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度

   4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高

   5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通

   6)1只计算器---用于计算数据

   7)1只水笔--用于签字

   8)1把扫帚--用于打扫室内卫生

   9)1只小凳子和一些报纸、塑料带,包装绳--用于时间长,可休息一下及预先封闭下水管道。

   正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头,建议早晨8:30去或下午2:30去。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头,建议早晨8:30去或下午2:30去。

过程 

   1)去物业部门查看资料部分,分别有以下几份资料需要查验:

   A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走

   B、《住宅使用说明书》--可带走

   C、《竣工验收备案表》

   D、面积实测表

   E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走

   如果房产商准备充分的话,一般10分钟即可查看完资料。

   2)核实面积、合同及价钱多退少补问题。

   确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同,看之间的 误差为多少,一般为3%,3%之内不考虑,超出部分进行处理,建议定合同为2%误差,但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变, 时间为30--40分钟

验收房子

   看完那些资料后,基本就可以去验收房子了,凯文顾问提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用,此时物业会催促你来交付,可同他们交流,验收好后,再交 付费用.从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。(记得 拿那些工具哦)

   1)详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险大)

  【提示】:由于新房子空关时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清楚后就可以看了 

   2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝

  【提示】