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二手房交易新政策 交易新政策对房产交易的影响

2016-12-28 09:05:58 作者:08cms 来源:www.08cms.com 点击 评论

二手房交易新政策有什么?随着政策的不断改革房产交易也有了新的气象,所以要随时关注房产交易的新政策。因为房产交易的新政策对于房产交易有一定的指导辅助作用。

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二手房房产交易新政策

1·新政策之前的契税的缴纳标准是:房屋的建筑面积在140平米以上的非普通住宅收取的税费比例是,房屋交易价格的3%。房屋的建筑面积在90平米以下的普通住房,税费的缴纳比例是房屋交易价位的1%。在90平米与140平米的房屋建筑面积之间的房屋,税费的缴纳比例是房屋交易价格的1.5%.这里面非普通住宅缴纳的税费比例要比普通住宅多。

2·新政策的契税缴纳还是根据交易房屋的建筑面积而定,但是没有以前的普通住房与非普通住房之说。而是采用了一样的标准,这次是以90平米的房屋建筑面积为分界线。

3·新政策的契税的缴纳标准是:作为唯一住房进行房产买卖交易的,房屋的出售面积在90平米以下,按照房屋交易价格的1%收取。房屋的建筑面积在90平米以上的,按照房屋交易价格的1.5%收取;不是唯一住宅的二次交易,房屋的建筑面积在90平米以下,收费的标准就是房屋交易价格的1%。房屋的建筑面积在90平米以上的出售房屋,税费的收取比例是房屋交易价格的2%。比之前设定的非普通住房上限房屋建筑面积的比例要少一个百分点。

4·房屋交易利润产生的营业税,新政策是出售两年以内房屋产权的房屋,营业税的比例是5.5%,出售两年以上房屋产权的住宅时,营业税是可以申请免税的。新的房产交易费用政策没有降低营业税缴纳的比例,只是降低了免税的时间,由原来的五年变成两年。这两种税费的改革不适合中国所有的城市,例如上海·北京·深证等城市不执行此次改革费用,还是依照之前的交易费用。

二手房交易新政策对于房产交易的影响

1·首先就是缓解库存,通过降低税费的缴纳标准以及减少免税的时间等等,从多方面刺激了现在的市场,让房产交易市场再次活跃起来。

2·其次就是降低了买卖双方的税费支出,增加房产交易双方的利润获得。

二手房交易新政策不仅增加了买卖双方的交易信心,也促进房产交易的成交量,从而缓解楼房库存。


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