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3.7亿元保证金遭没收或损失一季盈利

2016-12-28 作者:08cms 来源:www.08cms.com 点击 评论

昨日,旭辉控股集团发布公告称,针对12月12日上海市土地交易事务中心对上海旭备实业有限公司(旭辉集团全资附属公司)因拍地违规被处罚没收保证金约3.7亿元一事,旭辉认为没收保证金的行为依据不足,对该公示持有重大异议。

该公告称,上海旭备正考虑针对该公示所涉内容,向有关当局提出沟通申诉,并采取相关一切适当的措施,以追回有关保证金。

据记者了解,前一日,旭辉控股全资子公司因违约遭没收土地保证金,涉及金额为3.739亿元人民币。

据悉,该全资附属子公司为上海旭备,其在参加青浦区西虹桥徐民东路南侧的地块、地下空间及地块之间连通地块的国有建设用地使用权出让活动中,违反出让文件的规定,未于出让须知规定的时间内投标,其行为属于该地块出让的违约情形,因此不予退还上海旭备已提交的保证金。

值得关注的是,据上海规土局官方网站信息显示,该地块的出让方式为招标挂牌复合式出让,即根据申请人数确定出让方式。如果仅有3人通过资格审查,则頔究院发布的报告显示,我国住房租赁市场规模为1.1万亿元,房屋交易市场大约15万亿元,房屋租赁占交易市场比重仅有7%。这与美国、日本等成熟市场相比差距很大,美国的旧金山、纽约和日本东京租房人群都超过40%。


  从结构看,北上广深等大城市住房交易额近6万亿元,但这4个城市住房租赁规模仅2500亿元左右,租房人群在城市人群中占比很低,而且在租赁供给中,供给结构较为单一,老公房、经济适用房等中低端供给较多,很难满足租房人群对高品质住房的需求。


  应注意的是,在房价上涨较快的情况下,潜在的租赁人群必然选择尽可能购房。且现在大城市房价高企,租售比很低,在北京、上海等城市,有些房子甚至需要近百年才能收回成本,使得租赁市场难以成规模发展起来。此外,租房提取公积金困难,中介机构服务不规范、无序竞争,行业监管不到位等问题也亟待解决。


  去年开始,有关部门陆续出台相关政策促进这一行业发展。2015年1月,住建部发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》提出,积极推进租赁服务平台建设,发展住房租赁经营机构,完善公共租赁住房制度,拓宽融资渠道,推动房地产开发企业转型升级。今年5月,国务院常务会议确定培育和发展住房租赁市场的措施,推进新型城镇化满足群众住房需求。6月,国务院办公厅发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,旨在规范住房租赁市场发展,促进我国住房市场由以售为主向租售并举转变。


  事实上,住房租赁行业已经吸引了一些企业先行先试。11月底,北京挂牌出让3宗地块,成功竞得土地的企业承诺100%自持物业70年。这意味着,这里的房子建成后,消费者将以租户的身份入住。今年5月,万科将其旗下长租公寓统一使用“泊寓”品牌,有意作为独立子品牌运营。在今年的中期业绩发布会上,龙湖也宣布进军长租公寓和联合办公领域。中介公司链家则成立了“自如”品牌,负责把房屋装修,配家具后统一出租。


  为促进、规范住房租赁行业的发展,相关部门需多策并举,制定出台住房租赁支持政策,引导居民通过租房解决居住问题,推进公租房货币化,加快规模化租赁企业发展等。同时还要加强监管,提高中介服务质量,促进中介机构依法经营、诚实守信、公平交易。